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泰禾探讨稳定股价措施

2023-05-24 18:23:29 来源:中国房地产报

中房报记者 苗野 北京报道

5月23日,ST泰禾开盘跌停,报0.64元。


(相关资料图)

这是泰禾股价跌破1元/股的第12个交易日。

前一天晚间,泰禾集团发布公告称,截至5月22日,公司股票收盘价连续11个交易日低于1元/股,存在可能因股价低于面值被终止上市的风险。

按照深交所股票上市规则,若ST泰禾未来9个交易日的收盘价均低于1元/股,它将正式被停牌。

“收到深交所退市告知书后,虽然还可以申请听证,但从泰禾目前情况来看,退市的结果似乎难以逆转。”一位接近泰禾的相关人士说。

不止是泰禾,继蓝光、新力拉开这一轮房企退市序幕后,A股有超10家房企被实施风险警示,冠以ST或*ST,个别已进入退市倒计时;H股也有10多家出险房企仍处于停牌状态,将在今年9月份迎来密集的退市预警期。

泰禾方面给予中国房地产报记者回复称,公司大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施,如达到信披标准,公司会及时按照监管要求履行信披义务。

就在一个月前,泰禾还在投资者互动平台表示,目前公司生产运营一切正常,且较历史同期有一定程度改善,泰禾集团目前未触发强制退市规定。针对二级市场股价波动,公司密切关注并积极应对全力维护股价稳定。

最终,它还是走到了退市边缘。

站在退市边缘

历经3年多的自救,深处漩涡中的泰禾危机远未结束。

早在4月21日,泰禾就已经拉响了“1元退市”警报,虽然后几个交易日股价经历了波动上行,但还是于5月8日跌破1元,收报于0.95元/股。

泰禾同样是在财务审计面前遇到了“坎”。

4月29日晚,泰禾发布了2022年报及2023年一季度报。对于年报,泰禾的年审机构中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)给出了“保留意见”,这已经是连续3年会计师给出保留意见了。

报告期内,泰禾集团实现营业收入88.03亿元,同比增长79.24%;净亏损55.70亿元,同比下降37.46%;实现归属上市公司股东的净亏损-53.74亿元,同比下降33.9%。

此外,截至2023年4月28日,泰禾集团已到期未归还借款本金为582.03亿元,对外担保中实质性逾期债务对应的担保余额为54.16亿元。

鉴于泰禾集团2022年被出具否定意见的内部控制审计报告,最近3个会计年度(2022、2021、2020年)扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值,且2022年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性,根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定,公司股票于2023年5月4日开市起继续被实施其他风险警示。

这直接导致了泰禾股价的崩塌。

有投资者针对泰禾股价连续多日低于1元面值发问:“泰禾股价近日来多次跌停,收盘价也已多日跌破1元面值,面临退市风险,公司有何具体举措?”“泰禾高管基本均未持有泰禾股票,公司高管何不仿效美好置业,在股价低位,推行高管增持计划来稳定股价,缓解面退风险?”

尽管投资者担忧加剧,但面对A股的去留,直至目前泰禾仍未披露维稳措施。只是在5月15日召开的业绩会上表示,公司大股东与管理层正在讨论稳定股价的措施。

“当前最好的护盘方式就是高管增持、大股东回购。”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为,但泰禾的行动未见实质效果。

多方引战

曾经一度在整个行业叱咤风云的千亿泰禾在2020年遭遇危机。面对危机,董事长黄其森也曾多方引战,但迟迟未果。在号召整个集团开启“二次创业”自救之路的同时,也于2022年撰文高喊“活下去”“不躺平”,声称“2022年泰禾要打一个漂亮的翻身仗”。

他给泰禾自救提出多个计划,包括:全力推进复工复产复销,重塑信心;放弃规模化,选择“小而精、小而美”的战略转型;强调要“保安全、保品质”进行项目交付。

之后,随着各地复工复产逐步推进,泰禾的“自救”之路也取得了一定成绩。

今年以来,泰禾多个重点项目取得进展,深圳院子南区全面复工、上海海上院子正式复工、太原金尊府复工保交楼持续推动、泰禾福州湾D地块项目举行复工仪式、泰禾鼓山院子“保交楼”项目引入福州市属国企左海集团等。

泰禾方面给予记者回复提到,截至4月底,集团已经得到批复的政策性纾困资金额度为22.18亿元,已收到10.09亿元。与此同时,泰禾也在积极推动债务重组,2022年度内新签署债务重组协议涉及借款本金177.11亿元。

据记者了解,今年5月,北京大兴泰禾中央广场项目与五矿信托达成和解,北京公馆项目也和金融机构初步达成复销意向。

从经营层面来看,这些年泰禾确实做出了不少努力,一边推动债务重组,一边推动保交楼。

但截至目前,泰禾及各方尚未形成全面债务重组解决方案,黄其森仍未将泰禾拉回正轨。

“监管层对于房企暴雷风险的处置思路就是保交楼、保稳定、保民生,但‘三保’不能演化为‘救市’。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,房企风险处置最关键的一个策略就是夯实房企的自救责任,不只是企业层面的自救,也包括企业家的自救。

在他看来,个别房企风险迟迟得不到处置,主要是房地产市场回暖不及预期,基于企业风险的担忧资金不敢进入。另外就是企业的自救责任没有得到夯实,关键是要企业家能够行动起来,比如依托企业家自己家族财富、信托财富对企业的负债进行纾困,这是最根本的出路,不要寄希望于政策的放水和刺激来救活企业。

截至2023年第一季度末,泰禾集团总资产约2155.87亿元,归属上市公司股东的所有者权益约38.71亿元,营业收入约9.69亿元,归属上市公司股东的净利润为-6.07亿元。

北京某券商分析师认为,自身业绩未出现明显回转,又踩在退市危险线,这给泰禾走出债务困境带来更大的不确定性。这也是大环境使然,供需端的楼市政策、融资政策都已烘托到一定程度,但企业离恢复正常经营、市场离真正回暖还有一段距离,少数实现复牌的房企股价比停牌时还低。

“公司现金流受多种因素影响,截至目前公司暂无法根据目前触及的退市风险做准确评估影响范围。”泰禾方面回应,债务危机以来,公司响应国家政策,首先保开工以便盘活项目,保交付保品质复产、复工。在此基础上与金融机构的债务重组商谈正在有序推进,计划从不同渠道多种方式应对到期债务还款资金的归集,努力降低偿债风险,改善公司的流动性问题。

5月22日晚间公告称,泰禾集团的股票连续三个交易日(5月18日、5月19日、5月22日)收盘价格跌幅偏离值累计超过12%,根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定,属于股票交易异常波动的情形。

截至5月23日收盘,ST泰禾报价0.64元/股,下跌4.48%,总市值15.93亿元。

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